Adquirir o primeiro imóvel é um marco importante na vida de qualquer pessoa. No entanto, segundo o especialista Fernando Bruno Crestani, essa conquista pode se transformar em frustração quando decisões são tomadas sem o devido planejamento. O processo de compra envolve diversas etapas, e conhecer os erros mais comuns ajuda a evitar prejuízos e garantir uma aquisição segura e tranquila.
Neste artigo, você vai entender quais são os principais problemas enfrentados ao adquirir o primeiro imóvel e como se prevenir para fazer uma escolha consciente, financeiramente viável e juridicamente segura.
Por que o planejamento financeiro é essencial na compra do primeiro imóvel?
O primeiro desafio enfrentado por quem está comprando um imóvel é a falta de organização financeira. Muitas pessoas se encantam pela ideia da casa própria e assumem compromissos além da capacidade de pagamento. É fundamental calcular com precisão o valor da entrada, as parcelas do financiamento e os custos extras, como taxas de cartório, escritura, registro e impostos.
De acordo com Fernando Bruno Crestani, não considerar essas despesas pode gerar dívidas, inadimplência e até a perda do imóvel adquirido. Além disso, é necessário reservar uma quantia para eventuais reformas, mobiliário e manutenção. A localização do imóvel impacta diretamente na qualidade de vida e na valorização do investimento. Um dos problemas mais comuns entre compradores de primeira viagem é priorizar o preço e ignorar fatores como infraestrutura urbana, segurança e acesso a transporte público.
Quais documentos devem ser analisados para evitar problemas jurídicos?
Outro erro frequente está na falta de atenção à documentação do imóvel. Comprar sem verificar a matrícula atualizada, certidões negativas e histórico de regularidade pode resultar em disputas judiciais, dívidas herdadas e até mesmo na invalidação da compra. Conforme o especialista Fernando Bruno Crestani, o comprador deve exigir a documentação completa do imóvel e do vendedor. Imóveis com pendências legais, dívidas de IPTU ou condomínio, ou em áreas irregulares, devem ser evitados.
O financiamento imobiliário é uma ferramenta comum na compra do primeiro imóvel, mas também pode esconder armadilhas. Os erros mais comuns incluem aceitar propostas com juros elevados, não comparar diferentes instituições financeiras e escolher prazos incompatíveis com a renda familiar. No entanto, o comprador deve realizar simulações com bancos diversos, entender os sistemas de amortização e considerar o impacto das taxas de juros ao longo do tempo.
Quais cuidados tomar com o estado físico do imóvel?
A falta de uma vistoria completa antes da compra é outro problema recorrente. Muitas pessoas deixam de identificar falhas estruturais, vazamentos, problemas elétricos ou hidráulicos, principalmente em imóveis usados. Essas falhas, conhecidas como vícios ocultos, geram gastos inesperados logo após a mudança.
O ideal é contratar um profissional qualificado para inspecionar o imóvel e elaborar um laudo técnico. Isso garante maior segurança na negociação e permite exigir reparos antes da conclusão da venda, ou negociar um desconto proporcional no valor do imóvel. O contrato de compra e venda é um documento que formaliza a negociação e deve ser analisado com muito cuidado.
Muitas armadilhas estão nas cláusulas contratuais, como prazos mal definidos, reajustes não informados, cobrança de taxas indevidas e ausência de garantias. Fernando Bruno Crestani recomenda que o contrato seja lido com atenção e, se possível, revisado por um advogado. Todas as condições acordadas verbalmente devem estar formalizadas por escrito, incluindo prazos de entrega e forma de pagamento.
Como garantir uma compra segura do primeiro imóvel?
Conforme orienta Fernando Bruno Crestani, o comprador deve agir com cautela, pesquisar o mercado, buscar orientação profissional e jamais tomar decisões por impulso. Com esses cuidados, é possível transformar o sonho da casa própria em uma realização duradoura e segura.
Autor: Klein Bauer
